Une SCI a obtenu un permis de construire pour l'aménagement de deux cellules commerciales et 213 places de stationnement sur le territoire de la commune de SAINT-JEAN-DE –LUZ. Une société locataire d’un local commercial au sein de l’immeuble où doit s’exécuter le permis de construire a formé un recours à l’encontre de ce dernier devant le tribunal administratif de Pau qui a rejeté sa requête. Cette société, exploitant un  a alors fait appel de ce jugement devant la Cour administrative d’appel de Bordeaux en soutenant notamment que : « L’aménagement de parkings en face de son entrée et le cheminement en…

Il a été demandé par un requérant devant le Conseil d’Etat de renvoyer au Conseil constitutionnel la question de la conformité aux droits et libertés garantis par la Constitution du e) de l'article L. 111-12 du code de l’urbanisme. Aux termes de ce dernier, dans sa rédaction en vigueur à la date du litige, " Lorsqu'une construction est achevée depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou de déclaration de travaux ne peut être fondé sur l'irrégularité de la construction initiale au regard du droit de l’urbanisme. Les dispositions du premier alinéa ne sont pas applicables…

Le maire de la commune de LA TESTE DE BUCH (33) a retiré un permis de construire une maison avec piscine au mois d’aout 2016. Précisément le 16 aout 2016. La société bénéficiaire du permis de construire a saisi le tribunal administratif afin que cette décision de retrait soit annulée. Le tribunal administratif de Bordeaux ayant refusé d’y faire droit, l’affaire a été portée devant le Conseil d’Etat. Le permis de construire qui était définitif à la date du 16 aout 2016 a été retiré par le maire de la commune de LA TESTE au regard de la fraude commise…

Les non-initiés au contentieux des autorisations d’urbanisme l’ignorent souvent mais une requête devant le tribunal administratif à l’encontre d’un permis de construire ou d’une décision de non-opposition à déclaration préalable de travaux doit être notifiée dans le délai de 15 jours à l’auteur de la décision et à son bénéficiaire par courrier RAR. Cette règle est prévue à l’article R. 600-1 du code de l’urbanisme : « En cas de déféré du préfet ou de recours contentieux à l'encontre d'un certificat d'urbanisme, ou d'une décision relative à l'occupation ou l'utilisation du sol régie par le présent code, le préfet ou l'auteur du…

Voici un arrêt de la Cour de cassation qui vient rappeler la force du droit de propriété en matière d’empiétement. A l’origine de ce litige, les auteurs d’un empiétement sur la propriété de leur voisin ont assigné ce dernier pour tenter de faire reconnaître leur droit de propriété par prescription trentenaire. Ils ont toutefois tendu le bâton pour se faire battre puisqu’à titre reconventionnel le voisin a demandé qu’il soit mis fin à l’empiétement par l’expulsion de l’occupant de la maison voisine et  la condamnation des demandeurs à démolir la maison litigieuse. La Cour d’appel de Cayenne a condamné les…