vendredi 08 juin 2018

Qu’est-ce qu’un ensemble immobilier unique ?

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Des constructions distinctes, ne comportant pas de liens physiques ou fonctionnels entre elles, n'ont pas à faire l'objet d'un permis unique, mais peuvent faire l'objet d'autorisations distinctes, dont la conformité aux règles d'urbanisme est appréciée par l'autorité administrative pour chaque projet pris indépendamment.

Ne constituent pas un ensemble immobilier unique deux projets concomitants (l'un constitué de trois bâtiments de logements collectifs, l'autre de treize villas) réalisés en mitoyenneté et en continuité architecturale, ces constructions étant physiquement séparées, alors qu'un local poubelles et des réseaux communs ne suffisent pas à constituer des liens structurels.

Alors même qu'elles bénéficient d'un accès mutualisé, ces constructions ne peuvent être regardées comme légalement nécessaires l'une à l'autre au regard des règles d'urbanisme.

CAA Bordeaux, 24 mai 2018, n°16BX00643